Huiswaardemeter

Woningwaarde Vellingenhoef 28

5037JX Tilburg

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.739
+6,6%
[ € 217.130 – € 276.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.435[ € 226.513 – € 250.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.332[ € 242.369 – € 267.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Vellingenhoef 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.739 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,5%
+€ 15.22112 maanden +6,6%
+€ 6.25212 mnd vs. NL +2,7%
Vellingenhoef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.739 voor Vellingenhoef 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vellingenhoef 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.332. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.739.

Verwachte verkoopprijs Vellingenhoef 28
€ 255.332[ € 242.369 – € 267.882 ]
Verkoper houdt over€ 251.273−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.589+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vellingenhoef 28 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Vellingenhoef 28
Onder gem. in buurt Kastelenbuurt NoordBoven gem.
€ 238.435[ € 226.513 – € 250.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt Noord
€ 373.438[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vellingenhoef 28 adviseren wij in een bod van € 255.332, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.435 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.739+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.332+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.099+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vellingenhoef 28 zal in bij een vraagprijs van € 238.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vellingenhoef 28 in Tilburg bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 246.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vellingenhoef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.739
Verwachte verkoopprijs€ 255.332
Verwachte vraagprijs€ 238.435
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKastelenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt Noord besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (25%)
C (35%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kastelenbuurt Noord

Kastelenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteel Nijenrodestraat 199, 5037TL Tilburg
Kasteel Nijenrodestraat 199
1965 · 67 m²
€ 298.366
Straatbeeld van Professor Cobbenhagenlaan 482, 5037DK Tilburg
Professor Cobbenhagenlaan 482
1967 · 75 m²
€ 286.299
Straatbeeld van Professor Cobbenhagenlaan 276, 5037DE Tilburg
Professor Cobbenhagenlaan 276
1965 · 75 m²
€ 303.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.739 is Vellingenhoef 28 een van de meer betaalbare woningen in Kastelenbuurt Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vellingenhoef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vellingenhoef 28 in Tilburg.

Wat is Vellingenhoef 28 in Tilburg waard?
Vellingenhoef 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.739 (bandbreedte € 217.130 – € 276.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vellingenhoef 28 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vellingenhoef 28 in Tilburg is in oktober 2026 € 238.435 (bandbreedte € 226.513 – € 250.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Vellingenhoef 28 in Tilburg?
Voor Vellingenhoef 28 adviseren wij een bod van € 255.332 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vellingenhoef 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vellingenhoef 28 in Tilburg bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vellingenhoef 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vellingenhoef 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vellingenhoef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt Noord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Vellingenhoef 28 ligt rond € 246.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vellingenhoef 28?
Huishoudens in de buurt van Vellingenhoef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.