Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gilzerbaan 46, 5037KV Tilburg

Woningwaarde Gilzerbaan 46

5037KV Tilburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.836
+5,9%
[ € 281.456 – € 358.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.136[ € 294.629 – € 325.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.839[ € 313.191 – € 346.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Gilzerbaan 46 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.836 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds juli +0,5%
+€ 17.76412 maanden +5,9%
+€ 7.09512 mnd vs. NL +2,3%
Gilzerbaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.836 voor Gilzerbaan 46 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gilzerbaan 46 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.839. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 319.836.

Verwachte verkoopprijs Gilzerbaan 46
€ 329.839[ € 313.191 – € 346.159 ]
Verkoper houdt over€ 324.961−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.586+€ 8.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gilzerbaan 46 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Gilzerbaan 46
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 310.136[ € 294.629 – € 325.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 729.833[ € 625.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gilzerbaan 46 adviseren wij in een bod van € 329.839, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.136 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.836+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.839+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.331+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gilzerbaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 310.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gilzerbaan 46 in Tilburg bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 319.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gilzerbaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.836
Verwachte verkoopprijs€ 329.839
Verwachte vraagprijs€ 310.136
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFriezenlaan→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenlaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Friezenlaan

Friezenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friezenlaan 60, 5037KM Tilburg
Friezenlaan 60
1970 · 90 m²
€ 317.598
Straatbeeld van Romeinenstraat 1a, 5037KS Tilburg
Romeinenstraat 1a
1974 · 176 m²
€ 977.507
Straatbeeld van Vierwindenlaan 68, 5037MR Tilburg
Vierwindenlaan 68
1962 · 118 m²
€ 381.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.836 is Gilzerbaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Friezenlaan. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gilzerbaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gilzerbaan 46 in Tilburg.

Wat is Gilzerbaan 46 in Tilburg waard?
Gilzerbaan 46 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.836 (bandbreedte € 281.456 – € 358.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friezenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gilzerbaan 46 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Gilzerbaan 46 in Tilburg is in augustus 2026 € 310.136 (bandbreedte € 294.629 – € 325.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Gilzerbaan 46 in Tilburg?
Voor Gilzerbaan 46 adviseren wij een bod van € 329.839 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gilzerbaan 46 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gilzerbaan 46 in Tilburg bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gilzerbaan 46 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gilzerbaan 46 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gilzerbaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenlaan is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Gilzerbaan 46 ligt rond € 319.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gilzerbaan 46?
Huishoudens in de buurt van Gilzerbaan 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenlaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.