Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenlaan 33

5037MN Tilburg

246 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.990
+6,6%
[ € 783.191 – € 996.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.853[ € 827.310 – € 914.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.548[ € 863.712 – € 954.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenlaan 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.990 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.710Sinds september +0,5%
+€ 54.90312 maanden +6,6%
+€ 22.55112 mnd vs. NL +2,7%
Vierwindenlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.990 voor Vierwindenlaan 33 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenlaan 33 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.548. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 889.990.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenlaan 33
€ 909.548[ € 863.712 – € 954.629 ]
Verkoper houdt over€ 898.293−€ 11.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.889+€ 20.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenlaan 33 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenlaan 33
Onder gem. in ZorgvliedBoven gem.
€ 870.853[ € 827.310 – € 914.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Zorgvlied
€ 614.833[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenlaan 33 adviseren wij in een bod van € 909.548, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 870.853 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.990+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.548+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.025+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 870.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenlaan 33 in Tilburg bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 889.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.352
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.990
Verwachte verkoopprijs€ 909.548
Verwachte vraagprijs€ 870.853
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtFriezenlaan→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friezenlaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Friezenlaan

Friezenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenstraat 1a, 5037KS Tilburg
Romeinenstraat 1a
1974 · 176 m²
€ 977.507
Straatbeeld van Burgemeester Mutsaersstraat 22, 5037NM Tilburg
Burgemeester Mutsaersstraat 22
1956 · 184 m²
€ 894.339
Straatbeeld van Ringbaan-West 347, 5037PE Tilburg
Ringbaan-West 347
1957 · 165 m²
€ 657.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierwindenlaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.990 duidelijk in het hogere segment van Friezenlaan. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierwindenlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenlaan 33 in Tilburg.

Wat is Vierwindenlaan 33 in Tilburg waard?
Vierwindenlaan 33 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.990 (bandbreedte € 783.191 – € 996.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friezenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenlaan 33 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenlaan 33 in Tilburg is in oktober 2026 € 870.853 (bandbreedte € 827.310 – € 914.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenlaan 33 in Tilburg?
Voor Vierwindenlaan 33 adviseren wij een bod van € 909.548 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenlaan 33 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenlaan 33 in Tilburg bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.352 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenlaan 33 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenlaan 33 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 54.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friezenlaan is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenlaan 33 ligt rond € 889.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Friezenlaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.