Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 4

5038CN Tilburg

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.321
+6,6%
[ € 365.482 – € 465.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.415[ € 383.244 – € 423.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.578[ € 405.855 – € 448.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.321 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.62112 maanden +6,6%
+€ 10.52412 mnd vs. NL +2,7%
Heuvel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.321 voor Heuvel 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.321.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 4
€ 427.578[ € 405.855 – € 448.578 ]
Verkoper houdt over€ 421.625−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.280+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 4
Onder gem. in HoogvenneBoven gem.
€ 403.415[ € 383.244 – € 423.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Hoogvenne
€ 672.361[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 4 adviseren wij in een bod van € 427.578, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.415 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.321+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.578+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.957+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 4 in Tilburg bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 415.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.321
Verwachte verkoopprijs€ 427.578
Verwachte vraagprijs€ 403.415
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVeemarktkwartier→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veemarktkwartier besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Veemarktkwartier

Veemarktkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenhoeven 13, 5017GC Tilburg
Prinsenhoeven 13
1919 · 151 m²
€ 614.878
Straatbeeld van Hoogvensestraat 106, 5017CH Tilburg
Hoogvensestraat 106
1922 · 96 m²
€ 630.598
Straatbeeld van Spoorlaan 60, 5017JS Tilburg
Spoorlaan 60
1919 · 212 m²
€ 765.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.321 ligt Heuvel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veemarktkwartier. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 4 in Tilburg.

Wat is Heuvel 4 in Tilburg waard?
Heuvel 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.321 (bandbreedte € 365.482 – € 465.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veemarktkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 403.415 (bandbreedte € 383.244 – € 423.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 4 in Tilburg?
Voor Heuvel 4 adviseren wij een bod van € 427.578 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 4 in Tilburg bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veemarktkwartier is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 4 ligt rond € 415.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 4?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).