Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg

Woningwaarde Nieuwlandstraat 46-08

5038SP Tilburg

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.948
+5,9%
[ € 168.034 – € 213.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.658[ € 175.425 – € 193.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.452[ € 187.354 – € 207.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 190.948 (€ 6.365 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds juli +0,5%
+€ 10.60512 maanden +5,9%
+€ 4.23512 mnd vs. NL +2,3%
Nieuwlandstraat 46-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.948 voor Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.452. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.948.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandstraat 46-08
€ 197.452[ € 187.354 – € 207.076 ]
Verkoper houdt over€ 194.030−€ 3.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.551+€ 6.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.155 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandstraat 46-08
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 184.658[ € 175.425 – € 193.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.155[ € 5.848 – € 6.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 444.750[ € 299.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandstraat 46-08 adviseren wij in een bod van € 197.452, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 184.658 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.948+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.452+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.325+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandstraat 46-08 zal in bij een vraagprijs van € 184.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg bedragen € 995 per maand bij een woningwaarde van € 190.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 934
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 995
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandstraat 46-08

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.948
Verwachte verkoopprijs€ 197.452
Verwachte vraagprijs€ 184.658
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerijpad 33, 5038EP Tilburg
Burgerijpad 33
2023 · 167 m²
€ 674.594
Straatbeeld van Fabriekstraat 30a, 5038EN Tilburg
Fabriekstraat 30a
1937 · 161 m²
€ 504.518
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 9, 5038SL Tilburg
Nieuwlandstraat 9
1905 · 175 m²
€ 857.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.948 is Nieuwlandstraat 46-08 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 46-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg.

Wat is Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg waard?
Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.948 (bandbreedte € 168.034 – € 213.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg is in augustus 2026 € 184.658 (bandbreedte € 175.425 – € 193.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
Voor Nieuwlandstraat 46-08 adviseren wij een bod van € 197.452 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg bedragen € 995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 934 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 10.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandstraat 46-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 ligt rond € 190.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandstraat 46-08?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandstraat 46-08 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.