Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg

Woningwaarde Nieuwlandstraat 46-08

5038SP Tilburg

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.613
+5,6%
[ € 166.859 – € 212.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.367[ € 174.199 – € 192.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.072[ € 186.045 – € 205.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 189.613 (€ 6.320 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds mei +0,5%
+€ 10.11412 maanden +5,6%
+€ 2.50212 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwlandstraat 46-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.613 voor Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.072. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 189.613.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandstraat 46-08
€ 196.072[ € 186.045 – € 205.627 ]
Verkoper houdt over€ 192.665−€ 3.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.143+€ 6.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.112 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandstraat 46-08
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 183.367[ € 174.199 – € 192.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.112[ € 5.807 – € 6.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 334.621[ € 225.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandstraat 46-08 adviseren wij in een bod van € 196.072, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 183.367 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.613+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.072+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.876+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandstraat 46-08 zal in bij een vraagprijs van € 183.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg bedragen € 984 per maand bij een woningwaarde van € 189.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 984
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandstraat 46-08

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.613
Verwachte verkoopprijs€ 196.072
Verwachte vraagprijs€ 183.367
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (16%)
D (2%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgerijpad 33, 5038EP Tilburg
Burgerijpad 33
2023 · 167 m²
€ 669.877
Straatbeeld van Fabriekstraat 30a, 5038EN Tilburg
Fabriekstraat 30a
1937 · 161 m²
€ 500.990
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 202.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.613 is Nieuwlandstraat 46-08 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 46-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg.

Wat is Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg waard?
Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.613 (bandbreedte € 166.859 – € 212.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg is in juni 2026 € 183.367 (bandbreedte € 174.199 – € 192.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
Voor Nieuwlandstraat 46-08 adviseren wij een bod van € 196.072 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg bedragen € 1.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 10.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandstraat 46-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 46-08 ligt rond € 189.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandstraat 46-08?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandstraat 46-08 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.