Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemerhof 11

5038SZ Tilburg

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.711
+6,6%
[ € 128.226 – € 163.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.806[ € 133.766 – € 147.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.787[ € 143.130 – € 158.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemerhof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.711 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,5%
+€ 8.98912 maanden +6,6%
+€ 3.69212 mnd vs. NL +2,7%
Roemerhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.711 voor Roemerhof 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemerhof 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.787. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 145.711.

Verwachte verkoopprijs Roemerhof 11
€ 150.787[ € 143.130 – € 158.195 ]
Verkoper houdt over€ 147.878−€ 2.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.953+€ 5.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemerhof 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Roemerhof 11
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 140.806[ € 133.766 – € 147.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 526.242[ € 150.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemerhof 11 adviseren wij in een bod van € 150.787, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 140.806 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.711+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.787+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.326+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemerhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 140.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemerhof 11 in Tilburg bedragen € 770 per maand bij een woningwaarde van € 145.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 713
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 770
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemerhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.711
Verwachte verkoopprijs€ 150.787
Verwachte vraagprijs€ 140.806
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemerhof 15, 5038SZ Tilburg
Roemerhof 15
1996 · 41 m²
€ 231.338
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-08, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-08
2007 · 30 m²
€ 190.948
Straatbeeld van Nieuwlandstraat 46-07, 5038SP Tilburg
Nieuwlandstraat 46-07
2007 · 34 m²
€ 203.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.711 is Roemerhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roemerhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemerhof 11 in Tilburg.

Wat is Roemerhof 11 in Tilburg waard?
Roemerhof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.711 (bandbreedte € 128.226 – € 163.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemerhof 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Roemerhof 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 140.806 (bandbreedte € 133.766 – € 147.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemerhof 11 in Tilburg?
Voor Roemerhof 11 adviseren wij een bod van € 150.787 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemerhof 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemerhof 11 in Tilburg bedragen € 770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 713 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemerhof 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemerhof 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 8.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemerhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Roemerhof 11 ligt rond € 145.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemerhof 11?
Huishoudens in de buurt van Roemerhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.