Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Heijnsstraat 49

5041GB Tilburg

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.877
+6,6%
[ € 294.692 – € 375.062 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.540[ € 308.313 – € 340.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.261[ € 328.045 – € 362.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.877 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,5%
+€ 20.65812 maanden +6,6%
+€ 8.48512 mnd vs. NL +2,7%
Jan Heijnsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.877 voor Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.261. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.877.

Verwachte verkoopprijs Jan Heijnsstraat 49
€ 345.261[ € 328.045 – € 362.576 ]
Verkoper houdt over€ 340.213−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.316+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.213

Wat is de vraagprijs?

Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg staat in te koop voor € 324.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Vraagprijs Jan Heijnsstraat 49
Onder gem. in BouwmeesterBoven gem.
€ 324.540[ € 308.313 – € 340.767 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Bouwmeester
€ 417.346[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Heijnsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 345.261, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 324.540 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.877+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.261+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.524+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Heijnsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 324.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 334.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Heijnsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.877
Verwachte verkoopprijs€ 345.261
Vraagprijs€ 324.540
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBouwmeestersbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeestersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (24%)
D (17%)
E (17%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Bouwmeestersbuurt Zuid

Bouwmeestersbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Cuijpershof 15, 5041LA Tilburg
Dr. Cuijpershof 15
1928 · 97 m²
€ 385.722
Straatbeeld van Alleenhouderstraat 97, 5041LD Tilburg
Alleenhouderstraat 97
1919 · 93 m²
€ 360.501
Straatbeeld van Jan Heijnsstraat 19, 5041GB Tilburg
Jan Heijnsstraat 19
1928 · 98 m²
€ 316.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Heijnsstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bouwmeestersbuurt Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Heijnsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg.

Wat is Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg waard?
Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.877 (bandbreedte € 294.692 – € 375.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg?
Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 324.540. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg?
Voor Jan Heijnsstraat 49 adviseren wij een bod van € 345.261 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Heijnsstraat 49 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Heijnsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeestersbuurt Zuid is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Jan Heijnsstraat 49 ligt rond € 334.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Heijnsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Jan Heijnsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.