Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 81

5041GR Tilburg

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.665
+6,6%
[ € 338.505 – € 430.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.742[ € 354.105 – € 391.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.969[ € 376.768 – € 416.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.665 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,5%
+€ 23.73012 maanden +6,6%
+€ 9.74712 mnd vs. NL +2,7%
Vredeman de Vriesstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.665 voor Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.969. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.665.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 81
€ 396.969[ € 376.768 – € 416.427 ]
Verkoper houdt over€ 391.352−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.058+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 81
Onder gem. in buurt Bouwmeestersbuurt NoordBoven gem.
€ 372.742[ € 354.105 – € 391.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bouwmeestersbuurt Noord
€ 446.167[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 81 adviseren wij in een bod van € 396.969, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.742 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.665+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.969+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.817+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 372.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 384.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.665
Verwachte verkoopprijs€ 396.969
Verwachte vraagprijs€ 372.742
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBouwmeestersbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeestersbuurt Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Bouwmeestersbuurt Noord

Bouwmeestersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 61, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 61
1934 · 122 m²
€ 359.257
Straatbeeld van Cornelis de Vriendtstraat 47, 5041GL Tilburg
Cornelis de Vriendtstraat 47
1926 · 172 m²
€ 765.240
Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 53, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 53
1934 · 102 m²
€ 368.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.665 zit Vredeman de Vriesstraat 81 in het middensegment van Bouwmeestersbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg waard?
Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.665 (bandbreedte € 338.505 – € 430.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwmeestersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg is in oktober 2026 € 372.742 (bandbreedte € 354.105 – € 391.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg?
Voor Vredeman de Vriesstraat 81 adviseren wij een bod van € 396.969 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 81 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeestersbuurt Noord is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 81 ligt rond € 384.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.