Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoefstraat 31a

5041HB Tilburg

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.965
+6,6%
[ € 249.009 – € 316.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.606[ € 277.709 – € 306.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoefstraat 31a in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.965 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,5%
+€ 17.45612 maanden +6,6%
+€ 7.17012 mnd vs. NL +2,7%
Waterhoefstraat 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.965 voor Waterhoefstraat 31a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoefstraat 31a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.965.

Verwachte verkoopprijs Waterhoefstraat 31a
€ 291.606[ € 277.709 – € 306.941 ]
Verkoper houdt over€ 287.148−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.588+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoefstraat 31a in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoefstraat 31a
Onder gem. in BouwmeesterBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Bouwmeester
€ 417.346[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoefstraat 31a adviseren wij in een bod van € 291.606, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.965+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.606+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.186+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoefstraat 31a zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoefstraat 31a in Tilburg bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 282.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoefstraat 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.965
Verwachte verkoopprijs€ 291.606
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBouwmeestersbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeestersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (24%)
D (17%)
E (17%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Bouwmeestersbuurt Zuid

Bouwmeestersbuurt Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoefstraat 1a, 5041HA Tilburg
Waterhoefstraat 1a
1964 · 71 m²
€ 303.653
Straatbeeld van Waterhoefstraat 5a, 5041HA Tilburg
Waterhoefstraat 5a
1964 · 71 m²
€ 285.703
Straatbeeld van Hendrik de Keijserstraat 67, 5041JA Tilburg
Hendrik de Keijserstraat 67
1956 · 112 m²
€ 401.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.965 is Waterhoefstraat 31a een van de meer betaalbare woningen in Bouwmeestersbuurt Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoefstraat 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoefstraat 31a in Tilburg.

Wat is Waterhoefstraat 31a in Tilburg waard?
Waterhoefstraat 31a in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.965 (bandbreedte € 249.009 – € 316.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoefstraat 31a in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoefstraat 31a in Tilburg is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoefstraat 31a in Tilburg?
Voor Waterhoefstraat 31a adviseren wij een bod van € 291.606 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoefstraat 31a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoefstraat 31a in Tilburg bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoefstraat 31a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoefstraat 31a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoefstraat 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeestersbuurt Zuid is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoefstraat 31a ligt rond € 282.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoefstraat 31a?
Huishoudens in de buurt van Waterhoefstraat 31a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.