Huiswaardemeter

Woningwaarde Herstalsestraat 11

5041JG Tilburg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.600
+6,6%
[ € 352.528 – € 448.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.834[ € 391.486 – € 432.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Herstalsestraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.600 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,5%
+€ 24.71312 maanden +6,6%
+€ 10.15112 mnd vs. NL +2,7%
Herstalsestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.600 voor Herstalsestraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herstalsestraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.834. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.600.

Verwachte verkoopprijs Herstalsestraat 11
€ 412.834[ € 391.486 – € 432.696 ]
Verkoper houdt over€ 407.043−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.241+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herstalsestraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Herstalsestraat 11
Onder gem. in buurt Bouwmeestersbuurt NoordBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bouwmeestersbuurt Noord
€ 446.167[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herstalsestraat 11 adviseren wij in een bod van € 412.834, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.600+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.834+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.476+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herstalsestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herstalsestraat 11 in Tilburg bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 400.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herstalsestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.600
Verwachte verkoopprijs€ 412.834
Verwachte vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBouwmeestersbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeestersbuurt Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Bouwmeestersbuurt Noord

Bouwmeestersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 61, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 61
1934 · 122 m²
€ 359.257
Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 53, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 53
1934 · 102 m²
€ 368.307
Straatbeeld van Hendrik de Keijserstraat 30, 5041JC Tilburg
Hendrik de Keijserstraat 30
1922 · 74 m²
€ 368.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.600 ligt Herstalsestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bouwmeestersbuurt Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herstalsestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herstalsestraat 11 in Tilburg.

Wat is Herstalsestraat 11 in Tilburg waard?
Herstalsestraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.600 (bandbreedte € 352.528 – € 448.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwmeestersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herstalsestraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Herstalsestraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 389.500 (bandbreedte € 370.025 – € 408.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Herstalsestraat 11 in Tilburg?
Voor Herstalsestraat 11 adviseren wij een bod van € 412.834 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herstalsestraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herstalsestraat 11 in Tilburg bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herstalsestraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herstalsestraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herstalsestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeestersbuurt Noord is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Herstalsestraat 11 ligt rond € 400.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herstalsestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Herstalsestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.