Huiswaardemeter

Woningwaarde Herstalsestraat 9

5041JG Tilburg

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.118
+6,6%
[ € 301.944 – € 384.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.716[ € 316.080 – € 349.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.845[ € 335.993 – € 371.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Herstalsestraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.118 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,5%
+€ 21.16712 maanden +6,6%
+€ 8.69412 mnd vs. NL +2,7%
Herstalsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.118 voor Herstalsestraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herstalsestraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.845. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.118.

Verwachte verkoopprijs Herstalsestraat 9
€ 353.845[ € 335.993 – € 371.361 ]
Verkoper houdt over€ 348.703−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.072+€ 9.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herstalsestraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Herstalsestraat 9
Onder gem. in buurt Bouwmeestersbuurt NoordBoven gem.
€ 332.716[ € 316.080 – € 349.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bouwmeestersbuurt Noord
€ 446.167[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herstalsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.845, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.716 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.118+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.845+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.537+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herstalsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herstalsestraat 9 in Tilburg bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 343.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herstalsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.118
Verwachte verkoopprijs€ 353.845
Verwachte vraagprijs€ 332.716
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBouwmeestersbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwmeestersbuurt Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Bouwmeestersbuurt Noord

Bouwmeestersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 53, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 53
1934 · 102 m²
€ 368.307
Straatbeeld van Lieven de Keijstraat 61, 5041GT Tilburg
Lieven de Keijstraat 61
1934 · 122 m²
€ 359.257
Straatbeeld van Hendrik de Keijserstraat 30, 5041JC Tilburg
Hendrik de Keijserstraat 30
1922 · 74 m²
€ 368.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herstalsestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bouwmeestersbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herstalsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herstalsestraat 9 in Tilburg.

Wat is Herstalsestraat 9 in Tilburg waard?
Herstalsestraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.118 (bandbreedte € 301.944 – € 384.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwmeestersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herstalsestraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Herstalsestraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 332.716 (bandbreedte € 316.080 – € 349.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Herstalsestraat 9 in Tilburg?
Voor Herstalsestraat 9 adviseren wij een bod van € 353.845 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herstalsestraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herstalsestraat 9 in Tilburg bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herstalsestraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herstalsestraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herstalsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwmeestersbuurt Noord is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Herstalsestraat 9 ligt rond € 343.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herstalsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Herstalsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.