Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ahausstraat 656

5042EK Tilburg

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.120
+6,6%
[ € 327.466 – € 416.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.800[ € 342.760 – € 378.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.795[ € 364.354 – € 402.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.120 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,5%
+€ 22.95612 maanden +6,6%
+€ 9.42912 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ahausstraat 656
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.120 voor Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.795. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.120.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ahausstraat 656
€ 383.795[ € 364.354 – € 402.707 ]
Verkoper houdt over€ 378.323−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.621+€ 9.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ahausstraat 656
Onder gem. in Het ZandBoven gem.
€ 360.800[ € 342.760 – € 378.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Het Zand
€ 363.375[ € 260.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ahausstraat 656 adviseren wij in een bod van € 383.795, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.800 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.120+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.795+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.985+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ahausstraat 656 zal in bij een vraagprijs van € 360.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 372.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ahausstraat 656

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.120
Verwachte verkoopprijs€ 383.795
Verwachte vraagprijs€ 360.800
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRooi Pannen→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Pannen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (1%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rooi Pannen

Rooi Pannen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barend Busnacstraat 96, 5042GR Tilburg
Barend Busnacstraat 96
2021 · 72 m²
€ 302.484
Straatbeeld van Dr. Ahaushof 11, 5042EL Tilburg
Dr. Ahaushof 11
2006 · 100 m²
€ 418.927
Straatbeeld van Dr. Ahaushof 53, 5042EL Tilburg
Dr. Ahaushof 53
2006 · 97 m²
€ 408.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Ahausstraat 656 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rooi Pannen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Ahausstraat 656

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg.

Wat is Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg waard?
Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.120 (bandbreedte € 327.466 – € 416.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Pannen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg is in oktober 2026 € 360.800 (bandbreedte € 342.760 – € 378.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg?
Voor Dr. Ahausstraat 656 adviseren wij een bod van € 383.795 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ahausstraat 656 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ahausstraat 656?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Pannen is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ahausstraat 656 ligt rond € 372.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ahausstraat 656?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ahausstraat 656 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).