Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolswardstraat 31

5043BL Tilburg

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.181
+6,6%
[ € 286.159 – € 364.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.308[ € 299.543 – € 331.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.363[ € 318.414 – € 351.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolswardstraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.181 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds september +0,5%
+€ 20.06012 maanden +6,6%
+€ 8.23912 mnd vs. NL +2,7%
Bolswardstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.181 voor Bolswardstraat 31 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolswardstraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.363. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.181.

Verwachte verkoopprijs Bolswardstraat 31
€ 335.363[ € 318.414 – € 351.931 ]
Verkoper houdt over€ 330.424−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.220+€ 8.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolswardstraat 31 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Bolswardstraat 31
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 315.308[ € 299.543 – € 331.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolswardstraat 31 adviseren wij in een bod van € 335.363, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.308 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.181+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.363+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.131+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolswardstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 315.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolswardstraat 31 in Tilburg bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 325.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolswardstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.181
Verwachte verkoopprijs€ 335.363
Verwachte vraagprijs€ 315.308
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtGesworen Hoek Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gesworen Hoek Oost besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (40%)
C (34%)
D (0%)

Wonen in Gesworen Hoek Oost

Gesworen Hoek Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borculolaan 166, 5043ZV Tilburg
Borculolaan 166
1985 · 69 m²
€ 227.827
Straatbeeld van Bingelradestraat 129, 5043BX Tilburg
Bingelradestraat 129
1984 · 88 m²
€ 352.969
Straatbeeld van Bodegravenstraat 66, 5043BR Tilburg
Bodegravenstraat 66
1984 · 97 m²
€ 344.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolswardstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.181 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gesworen Hoek Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolswardstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolswardstraat 31 in Tilburg.

Wat is Bolswardstraat 31 in Tilburg waard?
Bolswardstraat 31 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.181 (bandbreedte € 286.159 – € 364.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gesworen Hoek Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolswardstraat 31 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Bolswardstraat 31 in Tilburg is in oktober 2026 € 315.308 (bandbreedte € 299.543 – € 331.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolswardstraat 31 in Tilburg?
Voor Bolswardstraat 31 adviseren wij een bod van € 335.363 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolswardstraat 31 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bolswardstraat 31 in Tilburg bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolswardstraat 31 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolswardstraat 31 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolswardstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gesworen Hoek Oost is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Bolswardstraat 31 ligt rond € 325.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolswardstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bolswardstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gesworen Hoek Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.