Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 9-11

5044JK Tilburg

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.798
+6,6%
[ € 250.622 – € 318.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.934[ € 262.137 – € 289.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.947[ € 278.914 – € 308.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 9-11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.798 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,5%
+€ 17.56912 maanden +6,6%
+€ 7.21612 mnd vs. NL +2,7%
Kobaltstraat 9-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.798 voor Kobaltstraat 9-11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 9-11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.947. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.798.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 9-11
€ 293.947[ € 278.914 – € 308.274 ]
Verkoper houdt over€ 289.464−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.976+€ 8.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltstraat 9-11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltstraat 9-11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 275.934[ € 262.137 – € 289.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 9-11 adviseren wij in een bod van € 293.947, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.934 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.798+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.947+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.644+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 9-11 zal in bij een vraagprijs van € 275.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 9-11 in Tilburg bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 284.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 9-11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.798
Verwachte verkoopprijs€ 293.947
Verwachte vraagprijs€ 275.934
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (40%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 129, 5044CC Tilburg
Kruidenlaan 129
2011 · 120 m²
€ 426.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobaltstraat 9-11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurenbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 9-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg.

Wat is Kobaltstraat 9-11 in Tilburg waard?
Kobaltstraat 9-11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.798 (bandbreedte € 250.622 – € 318.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg is in oktober 2026 € 275.934 (bandbreedte € 262.137 – € 289.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 9-11 in Tilburg?
Voor Kobaltstraat 9-11 adviseren wij een bod van € 293.947 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 9-11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 9-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 9-11 ligt rond € 284.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 9-11?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 9-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).