Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolhamhof 54

5045NS Tilburg

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.608
+6,6%
[ € 268.935 – € 342.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.200[ € 281.390 – € 311.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.315[ € 299.399 – € 330.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolhamhof 54 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.608 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,5%
+€ 18.85312 maanden +6,6%
+€ 7.74412 mnd vs. NL +2,7%
Kolhamhof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.608 voor Kolhamhof 54 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolhamhof 54 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.315. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.608.

Verwachte verkoopprijs Kolhamhof 54
€ 315.315[ € 299.399 – € 330.915 ]
Verkoper houdt over€ 310.597−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.771+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolhamhof 54 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.628 per m².

Verwachte vraagprijs Kolhamhof 54
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 296.200[ € 281.390 – € 311.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.628[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolhamhof 54 adviseren wij in een bod van € 315.315, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.200 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.315+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.081+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolhamhof 54 zal in bij een vraagprijs van € 296.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolhamhof 54 in Tilburg bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 305.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolhamhof 54

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.608
Verwachte verkoopprijs€ 315.315
Verwachte vraagprijs€ 296.200
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolhamhof 16, 5045NS Tilburg
Kolhamhof 16
2021 · 64 m²
€ 303.738
Straatbeeld van Kolhamhof 46, 5045NS Tilburg
Kolhamhof 46
2021 · 73 m²
€ 313.640
Straatbeeld van Ketelhavenplein 139, 5045NE Tilburg
Ketelhavenplein 139
2015 · 59 m²
€ 302.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.608 is Kolhamhof 54 een van de meer betaalbare woningen in Campenhoef Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolhamhof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolhamhof 54 in Tilburg.

Wat is Kolhamhof 54 in Tilburg waard?
Kolhamhof 54 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.608 (bandbreedte € 268.935 – € 342.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolhamhof 54 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kolhamhof 54 in Tilburg is in oktober 2026 € 296.200 (bandbreedte € 281.390 – € 311.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolhamhof 54 in Tilburg?
Voor Kolhamhof 54 adviseren wij een bod van € 315.315 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolhamhof 54 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolhamhof 54 in Tilburg bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolhamhof 54 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolhamhof 54 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolhamhof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kolhamhof 54 ligt rond € 305.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolhamhof 54?
Huishoudens in de buurt van Kolhamhof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.