Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg

Woningwaarde Obdamstraat 55

5045TS Tilburg

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.943
+5,6%
[ € 276.270 – € 351.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.415[ € 289.194 – € 319.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.769[ € 307.413 – € 339.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Obdamstraat 55 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.943 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds mei +0,5%
+€ 16.74612 maanden +5,6%
+€ 4.14312 mnd vs. NL +1,4%
Obdamstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.943 voor Obdamstraat 55 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obdamstraat 55 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.769. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.943.

Verwachte verkoopprijs Obdamstraat 55
€ 323.769[ € 307.413 – € 339.773 ]
Verkoper houdt over€ 318.958−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.394+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obdamstraat 55 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Obdamstraat 55
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 304.415[ € 289.194 – € 319.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obdamstraat 55 adviseren wij in een bod van € 323.769, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.415 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.943+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.769+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.957+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obdamstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 304.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obdamstraat 55 in Tilburg bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 313.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obdamstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.943
Verwachte verkoopprijs€ 323.769
Verwachte vraagprijs€ 304.415
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obdamstraat 141, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 141
1997 · 69 m²
€ 298.979
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 50, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 50
1995 · 98 m²
€ 373.054
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 427.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obdamstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obdamstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obdamstraat 55 in Tilburg.

Wat is Obdamstraat 55 in Tilburg waard?
Obdamstraat 55 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.943 (bandbreedte € 276.270 – € 351.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obdamstraat 55 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obdamstraat 55 in Tilburg is in juni 2026 € 304.415 (bandbreedte € 289.194 – € 319.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Obdamstraat 55 in Tilburg?
Voor Obdamstraat 55 adviseren wij een bod van € 323.769 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obdamstraat 55 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obdamstraat 55 in Tilburg bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obdamstraat 55 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obdamstraat 55 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obdamstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Obdamstraat 55 ligt rond € 313.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obdamstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Obdamstraat 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.