Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg

Woningwaarde Leidschendamstraat 85

5045ZK Tilburg

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.896
+5,9%
[ € 387.988 – € 493.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.215[ € 406.804 – € 449.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.952[ € 430.805 – € 476.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidschendamstraat 85 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.896 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds juli +0,5%
+€ 24.48712 maanden +5,9%
+€ 9.77912 mnd vs. NL +2,3%
Leidschendamstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.896 voor Leidschendamstraat 85 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidschendamstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.952. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.896.

Verwachte verkoopprijs Leidschendamstraat 85
€ 453.952[ € 430.805 – € 476.154 ]
Verkoper houdt over€ 447.709−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.181+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidschendamstraat 85 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Leidschendamstraat 85
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 428.215[ € 406.804 – € 449.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 573.227[ € 389.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidschendamstraat 85 adviseren wij in een bod van € 453.952, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.215 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.896+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.952+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.650+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidschendamstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 428.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidschendamstraat 85 in Tilburg bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 440.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidschendamstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.896
Verwachte verkoopprijs€ 453.952
Verwachte vraagprijs€ 428.215
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 524.710
Straatbeeld van Ledeackerstraat 6, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 6
1992 · 101 m²
€ 418.151
Straatbeeld van Ledeackerstraat 18, 5045ZG Tilburg
Ledeackerstraat 18
1992 · 101 m²
€ 415.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidschendamstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik Oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidschendamstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidschendamstraat 85 in Tilburg.

Wat is Leidschendamstraat 85 in Tilburg waard?
Leidschendamstraat 85 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.896 (bandbreedte € 387.988 – € 493.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 85 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 85 in Tilburg is in augustus 2026 € 428.215 (bandbreedte € 406.804 – € 449.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidschendamstraat 85 in Tilburg?
Voor Leidschendamstraat 85 adviseren wij een bod van € 453.952 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidschendamstraat 85 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leidschendamstraat 85 in Tilburg bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidschendamstraat 85 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidschendamstraat 85 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidschendamstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leidschendamstraat 85 ligt rond € 440.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidschendamstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Leidschendamstraat 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.