Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratinéstraat 4

5046CN Tilburg

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.569
+6,6%
[ € 329.621 – € 419.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.849[ € 344.707 – € 380.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.668[ € 367.113 – € 405.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratinéstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.569 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,5%
+€ 23.10712 maanden +6,6%
+€ 9.49112 mnd vs. NL +2,7%
Ratinéstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.569 voor Ratinéstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratinéstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.569.

Verwachte verkoopprijs Ratinéstraat 4
€ 386.668[ € 367.113 – € 405.755 ]
Verkoper houdt over€ 381.165−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.551+€ 9.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratinéstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Ratinéstraat 4
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 362.849[ € 344.707 – € 380.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 381.706[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratinéstraat 4 adviseren wij in een bod van € 386.668, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.849 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.569+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.668+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.001+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratinéstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 362.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratinéstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 374.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratinéstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.569
Verwachte verkoopprijs€ 386.668
Verwachte vraagprijs€ 362.849
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtTextielbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Textielbuurt Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (16%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Textielbuurt Oost

Textielbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratinéstraat 7, 5046CN Tilburg
Ratinéstraat 7
1935 · 93 m²
€ 263.786
Straatbeeld van Kasteeldreef 93, 5046CS Tilburg
Kasteeldreef 93
1931 · 107 m²
€ 324.242
Straatbeeld van Kasteeldreef 99, 5046CS Tilburg
Kasteeldreef 99
1931 · 124 m²
€ 314.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.569 zit Ratinéstraat 4 in het middensegment van Textielbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ratinéstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratinéstraat 4 in Tilburg.

Wat is Ratinéstraat 4 in Tilburg waard?
Ratinéstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.569 (bandbreedte € 329.621 – € 419.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Textielbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratinéstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ratinéstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 362.849 (bandbreedte € 344.707 – € 380.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratinéstraat 4 in Tilburg?
Voor Ratinéstraat 4 adviseren wij een bod van € 386.668 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratinéstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ratinéstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratinéstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratinéstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratinéstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Textielbuurt Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Ratinéstraat 4 ligt rond € 374.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratinéstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ratinéstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Textielbuurt Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.