Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 104

5046DM Tilburg

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.593
+6,6%
[ € 285.642 – € 363.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.494[ € 298.769 – € 330.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.016[ € 317.890 – € 351.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.593 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,5%
+€ 20.02412 maanden +6,6%
+€ 8.22512 mnd vs. NL +2,7%
Houtstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.593 voor Houtstraat 104 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.016. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.593.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 104
€ 335.016[ € 317.890 – € 351.353 ]
Verkoper houdt over€ 330.081−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.866+€ 8.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 104 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 104
Onder gem. in Groeseind-HoefstraatBoven gem.
€ 314.494[ € 298.769 – € 330.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Groeseind-Hoefstraat
€ 416.810[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 104 adviseren wij in een bod van € 335.016, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.494 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.593+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.016+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.767+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 314.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 104 in Tilburg bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 324.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.593
Verwachte verkoopprijs€ 335.016
Verwachte vraagprijs€ 314.494
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSint Pieterspark→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Pieterspark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sint Pieterspark

Sint Pieterspark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Grewenstraat 31, 5014LG Tilburg
Jan Grewenstraat 31
1926 · 85 m²
€ 315.821
Straatbeeld van Van Alkemadestraat 12, 5014ML Tilburg
Van Alkemadestraat 12
1926 · 78 m²
€ 277.774
Straatbeeld van Van Alphenstraat 6, 5014MS Tilburg
Van Alphenstraat 6
1926 · 119 m²
€ 361.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Pieterspark willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 104 in Tilburg.

Wat is Houtstraat 104 in Tilburg waard?
Houtstraat 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.593 (bandbreedte € 285.642 – € 363.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Pieterspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 104 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 104 in Tilburg is in oktober 2026 € 314.494 (bandbreedte € 298.769 – € 330.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 104 in Tilburg?
Voor Houtstraat 104 adviseren wij een bod van € 335.016 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 104 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 104 in Tilburg bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 104 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 104 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Pieterspark is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 104 ligt rond € 324.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Pieterspark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.