Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 4

5046LZ Tilburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.981
+6,6%
[ € 259.583 – € 330.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.904[ € 271.609 – € 300.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.347[ € 288.992 – € 319.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.981 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,5%
+€ 18.19712 maanden +6,6%
+€ 7.47412 mnd vs. NL +2,7%
Graaf Ottostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.981 voor Graaf Ottostraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.347. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.981.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 4
€ 304.347[ € 288.992 – € 319.412 ]
Verkoper houdt over€ 299.749−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.584+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 4
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 285.904[ € 271.609 – € 300.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.233 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 381.706[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 4 adviseren wij in een bod van € 304.347, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.904 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.981+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.347+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.564+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 4 in Tilburg bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 294.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.981
Verwachte verkoopprijs€ 304.347
Verwachte vraagprijs€ 285.904
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKasteel West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteel West besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (38%)
C (8%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kasteel West

Kasteel West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 61, 5046LT Tilburg
Dillenburglaan 61
1961 · 122 m²
€ 374.738
Straatbeeld van Kettingstraat 9, 5046TN Tilburg
Kettingstraat 9
1957 · 89 m²
€ 349.986
Straatbeeld van Kapelstraat 1, 5046CK Tilburg
Kapelstraat 1
1958 · 97 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ottostraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kasteel West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg.

Wat is Graaf Ottostraat 4 in Tilburg waard?
Graaf Ottostraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.981 (bandbreedte € 259.583 – € 330.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteel West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 285.904 (bandbreedte € 271.609 – € 300.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 4 in Tilburg?
Voor Graaf Ottostraat 4 adviseren wij een bod van € 304.347 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteel West is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 4 ligt rond € 294.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteel West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.