Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 81

5049JA Tilburg

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.053
+6,6%
[ € 277.247 – € 352.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.502[ € 290.227 – € 320.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.902[ € 308.511 – € 340.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.053 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,5%
+€ 19.43512 maanden +6,6%
+€ 7.98212 mnd vs. NL +2,7%
Vivaldistraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.053 voor Vivaldistraat 81 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.902. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.053.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 81
€ 324.902[ € 308.511 – € 340.986 ]
Verkoper houdt over€ 320.078−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.550+€ 8.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 81 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 81
Onder gem. in StokhasseltBoven gem.
€ 305.502[ € 290.227 – € 320.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Stokhasselt
€ 623.900[ € 340.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 81 adviseren wij in een bod van € 324.902, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.502 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.053+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.902+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.147+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 305.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 81 in Tilburg bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 315.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.053
Verwachte verkoopprijs€ 324.902
Verwachte vraagprijs€ 305.502
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtStokhasselt Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokhasselt Noord-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (25%)
D (18%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Stokhasselt Noord-Oost

Stokhasselt Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelmeesterlaan 44, 5049NL Tilburg
Kapelmeesterlaan 44
1967 · 101 m²
€ 315.489
Straatbeeld van Perosistraat 110, 5049LN Tilburg
Perosistraat 110
1967 · 101 m²
€ 375.707
Straatbeeld van Vivaldistraat 97, 5049JB Tilburg
Vivaldistraat 97
1967 · 110 m²
€ 351.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.053 zit Vivaldistraat 81 in het middensegment van Stokhasselt Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 81 in Tilburg.

Wat is Vivaldistraat 81 in Tilburg waard?
Vivaldistraat 81 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.053 (bandbreedte € 277.247 – € 352.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokhasselt Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 81 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 81 in Tilburg is in oktober 2026 € 305.502 (bandbreedte € 290.227 – € 320.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 81 in Tilburg?
Voor Vivaldistraat 81 adviseren wij een bod van € 324.902 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 81 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 81 in Tilburg bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 81 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 81 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokhasselt Noord-Oost is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 81 ligt rond € 315.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 81?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokhasselt Noord-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.