Huiswaardemeter

Woningwaarde Sunckemalaan 11

9356AZ Tolbert

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.445
+8,7%
[ € 355.032 – € 451.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.870[ € 377.977 – € 417.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.098[ € 388.560 – € 429.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Sunckemalaan 11 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.445 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,7%
+€ 32.30012 maanden +8,7%
+€ 17.92112 mnd vs. NL +4,8%
Sunckemalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.445 voor Sunckemalaan 11 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sunckemalaan 11 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.098. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.445.

Verwachte verkoopprijs Sunckemalaan 11
€ 409.098[ € 388.560 – € 429.461 ]
Verkoper houdt over€ 403.348−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.430+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sunckemalaan 11 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Sunckemalaan 11
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 397.870[ € 377.977 – € 417.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sunckemalaan 11 adviseren wij in een bod van € 409.098, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.870 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.445+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.098+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.553+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sunckemalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.870 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sunckemalaan 11 in Tolbert bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 403.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sunckemalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.445
Verwachte verkoopprijs€ 409.098
Verwachte vraagprijs€ 397.870
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.445 ligt Sunckemalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sunckemalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sunckemalaan 11 in Tolbert.

Wat is Sunckemalaan 11 in Tolbert waard?
Sunckemalaan 11 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.445 (bandbreedte € 355.032 – € 451.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sunckemalaan 11 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Sunckemalaan 11 in Tolbert is in oktober 2026 € 397.870 (bandbreedte € 377.977 – € 417.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Sunckemalaan 11 in Tolbert?
Voor Sunckemalaan 11 adviseren wij een bod van € 409.098 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sunckemalaan 11 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Sunckemalaan 11 in Tolbert bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sunckemalaan 11 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sunckemalaan 11 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sunckemalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Sunckemalaan 11 ligt rond € 403.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sunckemalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Sunckemalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.