Huiswaardemeter

Woningwaarde de Baander 21

9356CK Tolbert

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.721
+8,7%
[ € 271.674 – € 345.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.672[ € 288.488 – € 318.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.853[ € 298.008 – € 329.378 ]

Wat is mijn huis waard?

de Baander 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.721 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,7%
+€ 24.71612 maanden +8,7%
+€ 13.71312 mnd vs. NL +4,8%
de Baander 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.721 voor de Baander 21 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Baander 21 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.853. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.721.

Verwachte verkoopprijs de Baander 21
€ 313.853[ € 298.008 – € 329.378 ]
Verkoper houdt over€ 309.151−€ 4.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.280+€ 8.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Baander 21 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs de Baander 21
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 303.672[ € 288.488 – € 318.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Baander 21 adviseren wij in een bod van € 313.853, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.672 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.721+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.853+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.546+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Baander 21 zal in bij een vraagprijs van € 303.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Baander 21 in Tolbert bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 308.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Baander 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.721
Verwachte verkoopprijs€ 313.853
Verwachte vraagprijs€ 303.672
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Baander 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Maheerdt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Baander 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Baander 21 in Tolbert.

Wat is de Baander 21 in Tolbert waard?
de Baander 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.721 (bandbreedte € 271.674 – € 345.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Baander 21 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van de Baander 21 in Tolbert is in oktober 2026 € 303.672 (bandbreedte € 288.488 – € 318.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op de Baander 21 in Tolbert?
Voor de Baander 21 adviseren wij een bod van € 313.853 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Baander 21 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van de Baander 21 in Tolbert bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Baander 21 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Baander 21 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Baander 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van de Baander 21 ligt rond € 308.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Baander 21?
Huishoudens in de buurt van de Baander 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.