Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 15

9356DB Tolbert

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.924
+8,7%
[ € 372.173 – € 473.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.116[ € 396.260 – € 437.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.813[ € 407.355 – € 450.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.924 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds september +0,7%
+€ 33.85912 maanden +8,7%
+€ 18.78612 mnd vs. NL +4,8%
Waterman 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.924 voor Waterman 15 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 15 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.813. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.924.

Verwachte verkoopprijs Waterman 15
€ 428.813[ € 407.355 – € 450.235 ]
Verkoper houdt over€ 422.846−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.539+€ 10.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 15 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 15
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 417.116[ € 396.260 – € 437.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 15 adviseren wij in een bod van € 428.813, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.116 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.924+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.813+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.254+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 15 zal in bij een vraagprijs van € 417.116 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 15 in Tolbert bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 422.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.924
Verwachte verkoopprijs€ 428.813
Verwachte vraagprijs€ 417.116
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.924 ligt Waterman 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterman 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 15 in Tolbert.

Wat is Waterman 15 in Tolbert waard?
Waterman 15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.924 (bandbreedte € 372.173 – € 473.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 15 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Waterman 15 in Tolbert is in oktober 2026 € 417.116 (bandbreedte € 396.260 – € 437.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 15 in Tolbert?
Voor Waterman 15 adviseren wij een bod van € 428.813 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 15 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 15 in Tolbert bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 15 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 15 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 33.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 15 ligt rond € 422.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 15?
Huishoudens in de buurt van Waterman 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.