Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolster 13

9356DD Tolbert

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.945
+8,7%
[ € 340.512 – € 433.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.748[ € 361.711 – € 399.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.243[ € 373.647 – € 412.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolster 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.945 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +0,7%
+€ 30.97912 maanden +8,7%
+€ 17.18812 mnd vs. NL +4,8%
Bolster 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.945 voor Bolster 13 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolster 13 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.243. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 386.945.

Verwachte verkoopprijs Bolster 13
€ 393.243[ € 373.647 – € 412.978 ]
Verkoper houdt over€ 387.667−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.258+€ 10.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolster 13 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Bolster 13
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 380.748[ € 361.711 – € 399.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolster 13 adviseren wij in een bod van € 393.243, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.748 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.945+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.243+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.905+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolster 13 zal in bij een vraagprijs van € 380.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolster 13 in Tolbert bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 386.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolster 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.945
Verwachte verkoopprijs€ 393.243
Verwachte vraagprijs€ 380.748
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.945 ligt Bolster 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolster 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolster 13 in Tolbert.

Wat is Bolster 13 in Tolbert waard?
Bolster 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.945 (bandbreedte € 340.512 – € 433.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolster 13 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Bolster 13 in Tolbert is in oktober 2026 € 380.748 (bandbreedte € 361.711 – € 399.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolster 13 in Tolbert?
Voor Bolster 13 adviseren wij een bod van € 393.243 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolster 13 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Bolster 13 in Tolbert bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolster 13 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolster 13 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolster 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bolster 13 ligt rond € 386.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolster 13?
Huishoudens in de buurt van Bolster 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.