Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenderij 21

9356DJ Tolbert

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.899
+8,7%
[ € 398.551 – € 507.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.547[ € 424.220 – € 468.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.341[ € 436.098 – € 482.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenderij 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.899 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,7%
+€ 36.25912 maanden +8,7%
+€ 20.11812 mnd vs. NL +4,8%
Veenderij 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.899 voor Veenderij 21 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenderij 21 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.341. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.899.

Verwachte verkoopprijs Veenderij 21
€ 459.341[ € 436.098 – € 482.002 ]
Verkoper houdt over€ 453.038−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.678+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenderij 21 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Veenderij 21
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 446.547[ € 424.220 – € 468.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenderij 21 adviseren wij in een bod van € 459.341, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.547 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.899+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.341+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.308+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenderij 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.547 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenderij 21 in Tolbert bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 452.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenderij 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.899
Verwachte verkoopprijs€ 459.341
Verwachte vraagprijs€ 446.547
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenderij 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.899 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenderij 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenderij 21 in Tolbert.

Wat is Veenderij 21 in Tolbert waard?
Veenderij 21 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.899 (bandbreedte € 398.551 – € 507.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenderij 21 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Veenderij 21 in Tolbert is in oktober 2026 € 446.547 (bandbreedte € 424.220 – € 468.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenderij 21 in Tolbert?
Voor Veenderij 21 adviseren wij een bod van € 459.341 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenderij 21 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Veenderij 21 in Tolbert bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenderij 21 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenderij 21 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenderij 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Veenderij 21 ligt rond € 452.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenderij 21?
Huishoudens in de buurt van Veenderij 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.