Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenderij 7

9356DJ Tolbert

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.786
+8,7%
[ € 378.212 – € 481.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.720[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenderij 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.786 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,7%
+€ 34.40812 maanden +8,7%
+€ 19.09112 mnd vs. NL +4,8%
Veenderij 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.786 voor Veenderij 7 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenderij 7 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.720. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.786.

Verwachte verkoopprijs Veenderij 7
€ 435.720[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 429.677−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.584+€ 10.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.677

Wat is de vraagprijs?

Veenderij 7 in Tolbert staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Vraagprijs Veenderij 7
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenderij 7 adviseren wij in een bod van € 435.720, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.786+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.720+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.506+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenderij 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenderij 7 in Tolbert bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 429.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenderij 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.786
Verwachte verkoopprijs€ 435.720
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van Turfring 22, 9356HB Tolbert
Turfring 22
1993 · 177 m²
€ 554.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenderij 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.786 duidelijk in het hogere segment van Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenderij 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenderij 7 in Tolbert.

Wat is Veenderij 7 in Tolbert waard?
Veenderij 7 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.786 (bandbreedte € 378.212 – € 481.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de vraagprijs van Veenderij 7 in Tolbert?
Veenderij 7 in Tolbert staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenderij 7 in Tolbert?
Voor Veenderij 7 adviseren wij een bod van € 435.720 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenderij 7 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Veenderij 7 in Tolbert bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenderij 7 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenderij 7 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenderij 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Veenderij 7 ligt rond € 429.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenderij 7?
Huishoudens in de buurt van Veenderij 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.