Huiswaardemeter

Woningwaarde het Koetshuis 1-15

9356DL Tolbert

31 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 99.833
+8,7%
[ € 87.853 – € 111.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.966[ € 93.068 – € 102.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.736[ € 96.605 – € 106.773 ]

Wat is mijn huis waard?

het Koetshuis 1-15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 99.833 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,7%
+€ 7.99312 maanden +8,7%
+€ 4.43512 mnd vs. NL +4,8%
het Koetshuis 1-15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 99.833 voor het Koetshuis 1-15 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Koetshuis 1-15 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.736. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 99.833.

Verwachte verkoopprijs het Koetshuis 1-15
€ 101.736[ € 96.605 – € 106.773 ]
Verkoper houdt over€ 99.367−€ 2.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 105.921+€ 4.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Koetshuis 1-15 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs het Koetshuis 1-15
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 97.966[ € 93.068 – € 102.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Koetshuis 1-15 adviseren wij in een bod van € 101.736, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 97.966 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 99.833+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.736+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.823+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Koetshuis 1-15 zal in bij een vraagprijs van € 97.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Koetshuis 1-15 in Tolbert bedragen € 564 per maand bij een woningwaarde van € 99.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 488
OZB€ 9
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 564
Totaal betaald over 30 jaar€ 175.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Koetshuis 1-15

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 99.833
Verwachte verkoopprijs€ 101.736
Verwachte vraagprijs€ 97.966
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 99.833 is het Koetshuis 1-15 een van de meer betaalbare woningen in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Koetshuis 1-15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Koetshuis 1-15 in Tolbert.

Wat is het Koetshuis 1-15 in Tolbert waard?
het Koetshuis 1-15 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 99.833 (bandbreedte € 87.853 – € 111.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Koetshuis 1-15 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van het Koetshuis 1-15 in Tolbert is in oktober 2026 € 97.966 (bandbreedte € 93.068 – € 102.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op het Koetshuis 1-15 in Tolbert?
Voor het Koetshuis 1-15 adviseren wij een bod van € 101.736 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Koetshuis 1-15 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van het Koetshuis 1-15 in Tolbert bedragen € 564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 99.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 488 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Koetshuis 1-15 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Koetshuis 1-15 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 7.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Koetshuis 1-15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van het Koetshuis 1-15 ligt rond € 99.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Koetshuis 1-15?
Huishoudens in de buurt van het Koetshuis 1-15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.