Huiswaardemeter

Woningwaarde het Koetshuis 13k

9356DL Tolbert

25 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 90.652
+8,7%
[ € 79.774 – € 101.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.925[ € 84.479 – € 93.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 92.413[ € 87.774 – € 97.012 ]

Wat is mijn huis waard?

het Koetshuis 13k in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 90.652 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,7%
+€ 7.25812 maanden +8,7%
+€ 4.02712 mnd vs. NL +4,8%
het Koetshuis 13k
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 90.652 voor het Koetshuis 13k in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Koetshuis 13k in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 92.413. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 90.652.

Verwachte verkoopprijs het Koetshuis 13k
€ 92.413[ € 87.774 – € 97.012 ]
Verkoper houdt over€ 90.146−€ 2.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 96.411+€ 3.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 92.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 90.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Koetshuis 13k in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs het Koetshuis 13k
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 88.925[ € 84.479 – € 93.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Koetshuis 13k adviseren wij in een bod van € 92.413, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 88.925 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 90.652+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 92.413+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 97.034+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Koetshuis 13k zal in bij een vraagprijs van € 88.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Koetshuis 13k in Tolbert bedragen € 517 per maand bij een woningwaarde van € 90.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 443
OZB€ 8
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 517
Totaal betaald over 30 jaar€ 159.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Koetshuis 13k

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 90.652
Verwachte verkoopprijs€ 92.413
Verwachte vraagprijs€ 88.925
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 90.652 is het Koetshuis 13k een van de meer betaalbare woningen in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over het Koetshuis 13k

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Koetshuis 13k in Tolbert.

Wat is het Koetshuis 13k in Tolbert waard?
het Koetshuis 13k in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 90.652 (bandbreedte € 79.774 – € 101.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Koetshuis 13k in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van het Koetshuis 13k in Tolbert is in oktober 2026 € 88.925 (bandbreedte € 84.479 – € 93.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op het Koetshuis 13k in Tolbert?
Voor het Koetshuis 13k adviseren wij een bod van € 92.413 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Koetshuis 13k in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van het Koetshuis 13k in Tolbert bedragen € 517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 90.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 443 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Koetshuis 13k in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Koetshuis 13k in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 7.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Koetshuis 13k?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van het Koetshuis 13k ligt rond € 90.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Koetshuis 13k?
Huishoudens in de buurt van het Koetshuis 13k besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.