Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Oelbred 13

9356EC Tolbert

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.407
+8,7%
[ € 309.238 – € 393.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.724[ € 328.438 – € 363.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.183[ € 339.276 – € 374.989 ]

Wat is mijn huis waard?

't Oelbred 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.407 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,7%
+€ 28.13312 maanden +8,7%
+€ 15.60912 mnd vs. NL +4,8%
't Oelbred 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.407 voor 't Oelbred 13 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Oelbred 13 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.183. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 351.407.

Verwachte verkoopprijs 't Oelbred 13
€ 357.183[ € 339.276 – € 374.989 ]
Verkoper houdt over€ 352.004−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.477+€ 9.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Oelbred 13 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs 't Oelbred 13
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 345.724[ € 328.438 – € 363.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Oelbred 13 adviseren wij in een bod van € 357.183, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 345.724 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.407+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.183+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.042+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Oelbred 13 zal in bij een vraagprijs van € 345.724 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Oelbred 13 in Tolbert bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 351.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Oelbred 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.407
Verwachte verkoopprijs€ 357.183
Verwachte vraagprijs€ 345.724
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.407 zit 't Oelbred 13 in het middensegment van Sint Maheerdt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Oelbred 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Oelbred 13 in Tolbert.

Wat is 't Oelbred 13 in Tolbert waard?
't Oelbred 13 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.407 (bandbreedte € 309.238 – € 393.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Oelbred 13 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van 't Oelbred 13 in Tolbert is in oktober 2026 € 345.724 (bandbreedte € 328.438 – € 363.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Oelbred 13 in Tolbert?
Voor 't Oelbred 13 adviseren wij een bod van € 357.183 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Oelbred 13 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van 't Oelbred 13 in Tolbert bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Oelbred 13 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Oelbred 13 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Oelbred 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van 't Oelbred 13 ligt rond € 351.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Oelbred 13?
Huishoudens in de buurt van 't Oelbred 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.