Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Oelbred 3

9356EC Tolbert

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.419
+7,7%
[ € 272.289 – € 346.549 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.441[ € 299.312 – € 330.818 ]

Wat is mijn huis waard?

't Oelbred 3 in Tolbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.419 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds mei +0,7%
+€ 22.23312 maanden +7,7%
+€ 10.05512 mnd vs. NL +3,5%
't Oelbred 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.419 voor 't Oelbred 3 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Oelbred 3 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.441. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.419.

Verwachte verkoopprijs 't Oelbred 3
€ 314.441[ € 299.312 – € 330.818 ]
Verkoper houdt over€ 309.732−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.880+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.732

Wat is de vraagprijs?

't Oelbred 3 in Tolbert staat in te koop voor € 305.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Vraagprijs 't Oelbred 3
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 545.545[ € 305.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Oelbred 3 adviseren wij in een bod van € 314.441, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 305.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.419+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.441+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.163+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Oelbred 3 zal in bij een vraagprijs van € 305.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Oelbred 3 in Tolbert bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 309.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Oelbred 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.419
Verwachte verkoopprijs€ 314.441
Vraagprijs€ 305.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 176.757
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 569.708
Straatbeeld van Pastorije 19, 9356BN Tolbert
Pastorije 19
1990 · 120 m²
€ 342.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Oelbred 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Maheerdt willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Oelbred 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Oelbred 3 in Tolbert.

Wat is 't Oelbred 3 in Tolbert waard?
't Oelbred 3 in Tolbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.419 (bandbreedte € 272.289 – € 346.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de vraagprijs van 't Oelbred 3 in Tolbert?
't Oelbred 3 in Tolbert staat in juni 2026 te koop voor € 305.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Oelbred 3 in Tolbert?
Voor 't Oelbred 3 adviseren wij een bod van € 314.441 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Oelbred 3 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van 't Oelbred 3 in Tolbert bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Oelbred 3 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Oelbred 3 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 22.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Oelbred 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van 't Oelbred 3 ligt rond € 309.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Oelbred 3?
Huishoudens in de buurt van 't Oelbred 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.