Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Oelbred 8

9356ED Tolbert

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.970
+8,7%
[ € 293.894 – € 374.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.589[ € 312.160 – € 345.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.439[ € 322.461 – € 356.404 ]

Wat is mijn huis waard?

't Oelbred 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.970 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,7%
+€ 26.73712 maanden +8,7%
+€ 14.83412 mnd vs. NL +4,8%
't Oelbred 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.970 voor 't Oelbred 8 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Oelbred 8 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.439. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 333.970.

Verwachte verkoopprijs 't Oelbred 8
€ 339.439[ € 322.461 – € 356.404 ]
Verkoper houdt over€ 334.455−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.378+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Oelbred 8 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs 't Oelbred 8
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 328.589[ € 312.160 – € 345.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Oelbred 8 adviseren wij in een bod van € 339.439, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 328.589 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.970+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.439+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.411+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Oelbred 8 zal in bij een vraagprijs van € 328.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Oelbred 8 in Tolbert bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 333.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Oelbred 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.970
Verwachte verkoopprijs€ 339.439
Verwachte vraagprijs€ 328.589
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Oelbred 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Maheerdt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Oelbred 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Oelbred 8 in Tolbert.

Wat is 't Oelbred 8 in Tolbert waard?
't Oelbred 8 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.970 (bandbreedte € 293.894 – € 374.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Oelbred 8 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van 't Oelbred 8 in Tolbert is in oktober 2026 € 328.589 (bandbreedte € 312.160 – € 345.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Oelbred 8 in Tolbert?
Voor 't Oelbred 8 adviseren wij een bod van € 339.439 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Oelbred 8 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van 't Oelbred 8 in Tolbert bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Oelbred 8 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Oelbred 8 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Oelbred 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van 't Oelbred 8 ligt rond € 333.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Oelbred 8?
Huishoudens in de buurt van 't Oelbred 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.