Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Kaarnhuus 36

9356EK Tolbert

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.041
+8,7%
[ € 209.476 – € 266.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.494[ € 221.819 – € 245.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.677[ € 230.470 – € 254.731 ]

Wat is mijn huis waard?

't Kaarnhuus 36 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.041 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,7%
+€ 19.05712 maanden +8,7%
+€ 10.57312 mnd vs. NL +4,8%
't Kaarnhuus 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.041 voor 't Kaarnhuus 36 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Kaarnhuus 36 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.677. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.041.

Verwachte verkoopprijs 't Kaarnhuus 36
€ 242.677[ € 230.470 – € 254.731 ]
Verkoper houdt over€ 238.758−€ 3.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.681+€ 7.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Kaarnhuus 36 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs 't Kaarnhuus 36
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 233.494[ € 221.819 – € 245.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Kaarnhuus 36 adviseren wij in een bod van € 242.677, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 233.494 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.041+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.677+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.811+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Kaarnhuus 36 zal in bij een vraagprijs van € 233.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Kaarnhuus 36 in Tolbert bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 238.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Kaarnhuus 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.041
Verwachte verkoopprijs€ 242.677
Verwachte vraagprijs€ 233.494
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.041 is 't Kaarnhuus 36 een van de meer betaalbare woningen in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Kaarnhuus 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert.

Wat is 't Kaarnhuus 36 in Tolbert waard?
't Kaarnhuus 36 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.041 (bandbreedte € 209.476 – € 266.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert is in oktober 2026 € 233.494 (bandbreedte € 221.819 – € 245.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Kaarnhuus 36 in Tolbert?
Voor 't Kaarnhuus 36 adviseren wij een bod van € 242.677 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Kaarnhuus 36 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 19.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Kaarnhuus 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van 't Kaarnhuus 36 ligt rond € 238.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Kaarnhuus 36?
Huishoudens in de buurt van 't Kaarnhuus 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.