Huiswaardemeter

Woningwaarde de Gorn 44

9356EP Tolbert

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.053
+8,7%
[ € 118.847 – € 151.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 132.408[ € 125.788 – € 139.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.751[ € 130.820 – € 144.589 ]

Wat is mijn huis waard?

de Gorn 44 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 135.053 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,7%
+€ 10.81212 maanden +8,7%
+€ 5.99912 mnd vs. NL +4,8%
de Gorn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.053 voor de Gorn 44 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Gorn 44 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.751. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 135.053.

Verwachte verkoopprijs de Gorn 44
€ 137.751[ € 130.820 – € 144.589 ]
Verkoper houdt over€ 134.986−€ 2.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.656+€ 4.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Gorn 44 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 132.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs de Gorn 44
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 132.408[ € 125.788 – € 139.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Gorn 44 adviseren wij in een bod van € 137.751, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 132.408 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.053+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.751+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.639+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Gorn 44 zal in bij een vraagprijs van € 132.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Gorn 44 in Tolbert bedragen € 742 per maand bij een woningwaarde van € 135.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 660
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 742
Totaal betaald over 30 jaar€ 237.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Gorn 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.053
Verwachte verkoopprijs€ 137.751
Verwachte vraagprijs€ 132.408
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.053 is de Gorn 44 een van de meer betaalbare woningen in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Gorn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Gorn 44 in Tolbert.

Wat is de Gorn 44 in Tolbert waard?
de Gorn 44 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.053 (bandbreedte € 118.847 – € 151.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Gorn 44 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van de Gorn 44 in Tolbert is in oktober 2026 € 132.408 (bandbreedte € 125.788 – € 139.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op de Gorn 44 in Tolbert?
Voor de Gorn 44 adviseren wij een bod van € 137.751 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Gorn 44 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van de Gorn 44 in Tolbert bedragen € 742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 660 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Gorn 44 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Gorn 44 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 10.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Gorn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van de Gorn 44 ligt rond € 135.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Gorn 44?
Huishoudens in de buurt van de Gorn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.