Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisven 19

9356HE Tolbert

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.466
+8,7%
[ € 342.730 – € 436.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.829[ € 363.688 – € 401.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.218[ € 376.417 – € 416.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisven 19 in Tolbert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.466 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,7%
+€ 31.18012 maanden +8,7%
+€ 17.30012 mnd vs. NL +4,8%
Kruisven 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.466 voor Kruisven 19 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisven 19 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.218. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.466.

Verwachte verkoopprijs Kruisven 19
€ 396.218[ € 376.417 – € 416.039 ]
Verkoper houdt over€ 390.610−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.292+€ 10.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisven 19 in Tolbert heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisven 19
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 382.829[ € 363.688 – € 401.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 521.800[ € 315.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisven 19 adviseren wij in een bod van € 396.218, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.829 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.466+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.218+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.029+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisven 19 zal in bij een vraagprijs van € 382.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisven 19 in Tolbert bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisven 19

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.466
Verwachte verkoopprijs€ 396.218
Verwachte vraagprijs€ 382.829
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (30%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Baander 19, 9356CK Tolbert
de Baander 19
1976 · 104 m²
€ 291.613
Straatbeeld van de Baander 23, 9356CK Tolbert
de Baander 23
1976 · 104 m²
€ 288.326
Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 180.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.466 ligt Kruisven 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisven 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisven 19 in Tolbert.

Wat is Kruisven 19 in Tolbert waard?
Kruisven 19 in Tolbert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.466 (bandbreedte € 342.730 – € 436.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisven 19 in Tolbert?
De verwachte vraagprijs van Kruisven 19 in Tolbert is in oktober 2026 € 382.829 (bandbreedte € 363.688 – € 401.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisven 19 in Tolbert?
Voor Kruisven 19 adviseren wij een bod van € 396.218 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisven 19 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisven 19 in Tolbert bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisven 19 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisven 19 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisven 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisven 19 ligt rond € 389.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisven 19?
Huishoudens in de buurt van Kruisven 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.