Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisven 21

9356HE Tolbert

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.866
+7,7%
[ € 358.042 – € 455.690 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.908[ € 380.863 – € 420.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.863[ € 392.289 – € 433.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisven 21 in Tolbert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.866 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds mei +0,7%
+€ 29.23512 maanden +7,7%
+€ 13.22112 mnd vs. NL +3,5%
Kruisven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.866 voor Kruisven 21 in Tolbert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisven 21 in Tolbert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.863. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.866.

Verwachte verkoopprijs Kruisven 21
€ 413.863[ € 392.289 – € 433.582 ]
Verkoper houdt over€ 408.061−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.290+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.061

Wat is de vraagprijs?

Kruisven 21 in Tolbert staat in te koop voor € 400.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Vraagprijs Kruisven 21
Onder gem. in TolbertBoven gem.
€ 400.908[ € 380.863 – € 420.953 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Tolbert
€ 545.545[ € 305.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisven 21 adviseren wij in een bod van € 413.863, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 400.908 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.866+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.863+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.556+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisven 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.908 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisven 21 in Tolbert bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 406.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.866
Verwachte verkoopprijs€ 413.863
Vraagprijs€ 400.908
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtSint Maheerdt→
PlaatsTolbert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Maheerdt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sint Maheerdt

Sint Maheerdt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swing 92, 9356CV Tolbert
de Swing 92
1982 · 63 m²
€ 176.757
Straatbeeld van Het Gebient 4, 9356CP Tolbert
Het Gebient 4
1980 · 192 m²
€ 569.708
Straatbeeld van Appelhof 27, 9356BT Tolbert
Appelhof 27
1993 · 86 m²
€ 282.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.866 ligt Kruisven 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Maheerdt. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisven 21 in Tolbert.

Wat is Kruisven 21 in Tolbert waard?
Kruisven 21 in Tolbert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.866 (bandbreedte € 358.042 – € 455.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Maheerdt.
Wat is de vraagprijs van Kruisven 21 in Tolbert?
Kruisven 21 in Tolbert staat in juni 2026 te koop voor € 400.908. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisven 21 in Tolbert?
Voor Kruisven 21 adviseren wij een bod van € 413.863 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisven 21 in Tolbert?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisven 21 in Tolbert bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisven 21 in Tolbert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisven 21 in Tolbert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Maheerdt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisven 21 ligt rond € 406.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisven 21?
Huishoudens in de buurt van Kruisven 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Maheerdt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.