Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer

Woningwaarde Binnenweg 9

6916AS Tolkamer

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.031
+8,3%
[ € 327.387 – € 416.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.383[ € 344.264 – € 380.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.936[ € 362.510 – € 400.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 9 in Tolkamer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 372.031 (€ 2.011 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds mei +0,7%
+€ 28.44412 maanden +8,3%
+€ 13.87412 mnd vs. NL +4,0%
Binnenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.031 voor Binnenweg 9 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 9 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.936. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.031.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 9
€ 381.936[ € 362.510 – € 400.669 ]
Verkoper houdt over€ 376.485−€ 5.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.725+€ 9.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 9 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.959 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 9
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 362.383[ € 344.264 – € 380.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.959[ € 1.861 – € 2.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 526.167[ € 360.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 9 adviseren wij in een bod van € 381.936, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.383 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.031+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.936+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.033+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 9 in Tolkamer bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 372.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.031
Verwachte verkoopprijs€ 381.936
Verwachte vraagprijs€ 362.383
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenaarstraat 18, 6916AG Tolkamer
Hagenaarstraat 18
1978 · 127 m²
€ 380.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolkamer willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 9 in Tolkamer.

Wat is Binnenweg 9 in Tolkamer waard?
Binnenweg 9 in Tolkamer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.031 (bandbreedte € 327.387 – € 416.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 9 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 9 in Tolkamer is in juni 2026 € 362.383 (bandbreedte € 344.264 – € 380.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 9 in Tolkamer?
Voor Binnenweg 9 adviseren wij een bod van € 381.936 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 9 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 9 in Tolkamer bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 9 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 9 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 9 ligt rond € 372.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.