Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 34

6916BC Tolkamer

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.142
+9,2%
[ € 322.205 – € 410.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.464[ € 338.641 – € 374.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.083[ € 356.928 – € 394.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 34 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.142 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,7%
+€ 30.98612 maanden +9,2%
+€ 18.00212 mnd vs. NL +5,4%
Tolstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.142 voor Tolstraat 34 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 34 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.083. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.142.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 34
€ 376.083[ € 356.928 – € 394.498 ]
Verkoper houdt over€ 370.696−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.755+€ 9.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 34 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 34
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 356.464[ € 338.641 – € 374.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.352 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 34 adviseren wij in een bod van € 376.083, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.464 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.142+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.083+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.887+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 356.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 34 in Tolkamer bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 366.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.142
Verwachte verkoopprijs€ 376.083
Verwachte vraagprijs€ 356.464
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolkamer willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 34 in Tolkamer.

Wat is Tolstraat 34 in Tolkamer waard?
Tolstraat 34 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.142 (bandbreedte € 322.205 – € 410.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 34 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 34 in Tolkamer is in oktober 2026 € 356.464 (bandbreedte € 338.641 – € 374.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 34 in Tolkamer?
Voor Tolstraat 34 adviseren wij een bod van € 376.083 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 34 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 34 in Tolkamer bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 34 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 34 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 30.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 34 ligt rond € 366.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.