Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaplein 23

6916BZ Tolkamer

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.128
+9,2%
[ € 268.513 – € 341.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.005[ € 299.105 – € 330.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaplein 23 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.128 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,7%
+€ 25.82212 maanden +9,2%
+€ 15.00112 mnd vs. NL +5,4%
Julianaplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.128 voor Julianaplein 23 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaplein 23 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.005. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.128.

Verwachte verkoopprijs Julianaplein 23
€ 313.005[ € 299.105 – € 330.589 ]
Verkoper houdt over€ 308.312−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.415+€ 8.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.312

Wat is de vraagprijs?

Julianaplein 23 in Tolkamer staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Vraagprijs Julianaplein 23
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaplein 23 adviseren wij in een bod van € 313.005, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.128+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.005+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.655+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaplein 23 in Tolkamer bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 305.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.128
Verwachte verkoopprijs€ 313.005
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.128 is Julianaplein 23 een van de meer betaalbare woningen in Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianaplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaplein 23 in Tolkamer.

Wat is Julianaplein 23 in Tolkamer waard?
Julianaplein 23 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.128 (bandbreedte € 268.513 – € 341.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de vraagprijs van Julianaplein 23 in Tolkamer?
Julianaplein 23 in Tolkamer staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaplein 23 in Tolkamer?
Voor Julianaplein 23 adviseren wij een bod van € 313.005 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaplein 23 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaplein 23 in Tolkamer bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaplein 23 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaplein 23 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 25.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Julianaplein 23 ligt rond € 305.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaplein 23?
Huishoudens in de buurt van Julianaplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.