Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 44

7651GL Tubbergen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.149
+6,0%
[ € 140.931 – € 179.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.388[ € 147.619 – € 163.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.056[ € 156.624 – € 173.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 44 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.149 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,5%
+€ 9.03212 maanden +6,0%
+€ 3.17812 mnd vs. NL +2,1%
Vondelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.149 voor Vondelstraat 44 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 44 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 160.149.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 44
€ 165.056[ € 156.624 – € 173.110 ]
Verkoper houdt over€ 161.990−€ 3.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.507+€ 5.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 44 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 44
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 155.388[ € 147.619 – € 163.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 165.056, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.388 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.149+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.056+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.309+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 155.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 44 in Tubbergen bedragen € 857 per maand bij een woningwaarde van € 160.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 783
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 857
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.149
Verwachte verkoopprijs€ 165.056
Verwachte vraagprijs€ 155.388
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eendracht 303, 7651CZ Tubbergen
De Eendracht 303
1997 · 73 m²
€ 338.220
Straatbeeld van Industriestraat 36, 7651AR Tubbergen
Industriestraat 36
1966 · 89 m²
€ 369.990
Straatbeeld van Industriestraat 42, 7651AR Tubbergen
Industriestraat 42
1966 · 122 m²
€ 448.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.149 is Vondelstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Tubbergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 44 in Tubbergen.

Wat is Vondelstraat 44 in Tubbergen waard?
Vondelstraat 44 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.149 (bandbreedte € 140.931 – € 179.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 44 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 44 in Tubbergen is in oktober 2026 € 155.388 (bandbreedte € 147.619 – € 163.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 44 in Tubbergen?
Voor Vondelstraat 44 adviseren wij een bod van € 165.056 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 44 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 44 in Tubbergen bedragen € 857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 783 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 44 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 44 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 9.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 44 ligt rond € 160.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).