Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoendreef 15

7391EA Twello

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.432
+6,1%
[ € 489.660 – € 623.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.741[ € 515.604 – € 569.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.468[ € 541.384 – € 598.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoendreef 15 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.432 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,5%
+€ 31.94512 maanden +6,1%
+€ 11.62612 mnd vs. NL +2,2%
Waterhoendreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.432 voor Waterhoendreef 15 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoendreef 15 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.432.

Verwachte verkoopprijs Waterhoendreef 15
€ 570.468[ € 541.384 – € 598.372 ]
Verkoper houdt over€ 562.943−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.027+€ 13.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoendreef 15 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoendreef 15
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 542.741[ € 515.604 – € 569.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoendreef 15 adviseren wij in een bod van € 570.468, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.741 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.432+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.468+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.991+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoendreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 542.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoendreef 15 in Twello bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 556.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 56
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoendreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.432
Verwachte verkoopprijs€ 570.468
Verwachte vraagprijs€ 542.741
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Demmerskamp en Stationsbuurt→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt

Twello Demmerskamp en Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Iordensweg 53, 7391KD Twello
H.W. Iordensweg 53
1989 · 143 m²
€ 903.264
Straatbeeld van de Barnte 21, 7391WZ Twello
de Barnte 21
2001 · 134 m²
€ 463.926
Straatbeeld van Offenbachstraat 53, 7391SW Twello
Offenbachstraat 53
1986 · 154 m²
€ 625.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.432 ligt Waterhoendreef 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterhoendreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoendreef 15 in Twello.

Wat is Waterhoendreef 15 in Twello waard?
Waterhoendreef 15 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.432 (bandbreedte € 489.660 – € 623.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Demmerskamp en Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 15 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 15 in Twello is in oktober 2026 € 542.741 (bandbreedte € 515.604 – € 569.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoendreef 15 in Twello?
Voor Waterhoendreef 15 adviseren wij een bod van € 570.468 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoendreef 15 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoendreef 15 in Twello bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoendreef 15 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoendreef 15 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoendreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoendreef 15 ligt rond € 556.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.