Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoendreef 27

7391EA Twello

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.863
+6,1%
[ € 509.399 – € 648.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.435[ € 536.213 – € 592.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.660[ € 563.560 – € 622.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoendreef 27 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.863 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,5%
+€ 33.23312 maanden +6,1%
+€ 12.09512 mnd vs. NL +2,2%
Waterhoendreef 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.863 voor Waterhoendreef 27 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoendreef 27 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.660. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 578.863.

Verwachte verkoopprijs Waterhoendreef 27
€ 593.660[ € 563.560 – € 622.883 ]
Verkoper houdt over€ 585.880−€ 7.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.683+€ 14.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoendreef 27 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoendreef 27
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 564.435[ € 536.213 – € 592.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoendreef 27 adviseren wij in een bod van € 593.660, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.435 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.863+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.660+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoendreef 27 zal in bij een vraagprijs van € 564.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoendreef 27 in Twello bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 578.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 58
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoendreef 27

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.863
Verwachte verkoopprijs€ 593.660
Verwachte vraagprijs€ 564.435
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Demmerskamp en Stationsbuurt→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt

Twello Demmerskamp en Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Iordensweg 53, 7391KD Twello
H.W. Iordensweg 53
1989 · 143 m²
€ 903.264
Straatbeeld van de Barnte 21, 7391WZ Twello
de Barnte 21
2001 · 134 m²
€ 463.926
Straatbeeld van Offenbachstraat 53, 7391SW Twello
Offenbachstraat 53
1986 · 154 m²
€ 625.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.863 ligt Waterhoendreef 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoendreef 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoendreef 27 in Twello.

Wat is Waterhoendreef 27 in Twello waard?
Waterhoendreef 27 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.863 (bandbreedte € 509.399 – € 648.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Demmerskamp en Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 27 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 27 in Twello is in oktober 2026 € 564.435 (bandbreedte € 536.213 – € 592.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoendreef 27 in Twello?
Voor Waterhoendreef 27 adviseren wij een bod van € 593.660 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoendreef 27 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoendreef 27 in Twello bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoendreef 27 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoendreef 27 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoendreef 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoendreef 27 ligt rond € 578.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.