Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoendreef 7

7391EA Twello

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.257
+6,1%
[ € 473.666 – € 602.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.559[ € 498.331 – € 550.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.312[ € 524.244 – € 579.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoendreef 7 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.257 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,5%
+€ 30.90212 maanden +6,1%
+€ 11.24612 mnd vs. NL +2,2%
Waterhoendreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.257 voor Waterhoendreef 7 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoendreef 7 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.312. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.257.

Verwachte verkoopprijs Waterhoendreef 7
€ 552.312[ € 524.244 – € 579.428 ]
Verkoper houdt over€ 544.987−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.508+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoendreef 7 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoendreef 7
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 524.559[ € 498.331 – € 550.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoendreef 7 adviseren wij in een bod van € 552.312, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.559 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.257+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.312+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.928+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoendreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 524.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoendreef 7 in Twello bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 538.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 54
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoendreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.257
Verwachte verkoopprijs€ 552.312
Verwachte vraagprijs€ 524.559
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Demmerskamp en Stationsbuurt→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt

Twello Demmerskamp en Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.W. Iordensweg 53, 7391KD Twello
H.W. Iordensweg 53
1989 · 143 m²
€ 903.264
Straatbeeld van de Barnte 21, 7391WZ Twello
de Barnte 21
2001 · 134 m²
€ 463.926
Straatbeeld van Offenbachstraat 53, 7391SW Twello
Offenbachstraat 53
1986 · 154 m²
€ 625.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.257 zit Waterhoendreef 7 in het middensegment van Twello Demmerskamp en Stationsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoendreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoendreef 7 in Twello.

Wat is Waterhoendreef 7 in Twello waard?
Waterhoendreef 7 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.257 (bandbreedte € 473.666 – € 602.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Demmerskamp en Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 7 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Waterhoendreef 7 in Twello is in oktober 2026 € 524.559 (bandbreedte € 498.331 – € 550.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoendreef 7 in Twello?
Voor Waterhoendreef 7 adviseren wij een bod van € 552.312 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoendreef 7 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoendreef 7 in Twello bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoendreef 7 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoendreef 7 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoendreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Demmerskamp en Stationsbuurt is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoendreef 7 ligt rond € 538.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.