Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunebedstraat 4

9482VB Tynaarlo

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.520
+24,7%
[ € 363.018 – € 462.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.629[ € 386.298 – € 426.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.496[ € 397.501 – € 439.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunebedstraat 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.520 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.508Sinds september +1,9%
+€ 81.60612 maanden +24,7%
+€ 68.78612 mnd vs. NL +20,8%
Hunebedstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.520 voor Hunebedstraat 4 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunebedstraat 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.496. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.520.

Verwachte verkoopprijs Hunebedstraat 4
€ 418.496[ € 397.501 – € 439.342 ]
Verkoper houdt over€ 412.643−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.016+€ 10.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunebedstraat 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Hunebedstraat 4
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 406.629[ € 386.298 – € 426.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunebedstraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.496, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.629 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.520+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.496+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.421+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunebedstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.629 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunebedstraat 4 in Tynaarlo bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 412.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunebedstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.520
Verwachte verkoopprijs€ 418.496
Verwachte vraagprijs€ 406.629
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Straatbeeld van Stationsstraat 1a, 9482TX Tynaarlo
Stationsstraat 1a
1938 · 198 m²
€ 699.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.520 is Hunebedstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hunebedstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo.

Wat is Hunebedstraat 4 in Tynaarlo waard?
Hunebedstraat 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.520 (bandbreedte € 363.018 – € 462.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 406.629 (bandbreedte € 386.298 – € 426.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunebedstraat 4 in Tynaarlo?
Voor Hunebedstraat 4 adviseren wij een bod van € 418.496 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunebedstraat 4 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 81.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunebedstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Hunebedstraat 4 ligt rond € 412.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunebedstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hunebedstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.