Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarteweisein 33

9255JA Tytsjerk

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.418
+8,3%
[ € 145.568 – € 185.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.509[ € 153.434 – € 169.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.421[ € 160.799 – € 177.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarteweisein 33 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.418 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,7%
+€ 12.63512 maanden +8,3%
+€ 6.71612 mnd vs. NL +4,4%
Swarteweisein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.418 voor Swarteweisein 33 in Tytsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarteweisein 33 in Tytsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.421. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 165.418.

Verwachte verkoopprijs Swarteweisein 33
€ 169.421[ € 160.799 – € 177.724 ]
Verkoper houdt over€ 166.307−€ 3.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.959+€ 5.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarteweisein 33 in Tytsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Swarteweisein 33
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 161.509[ € 153.434 – € 169.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarteweisein 33 adviseren wij in een bod van € 169.421, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 161.509 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.418+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.421+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.892+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarteweisein 33 zal in bij een vraagprijs van € 161.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarteweisein 33 in Tytsjerk bedragen € 886 per maand bij een woningwaarde van € 165.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 809
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 886
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarteweisein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.418
Verwachte verkoopprijs€ 169.421
Verwachte vraagprijs€ 161.509
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtTytsjerk→
PlaatsTytsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tytsjerk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (31%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tytsjerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tytsjerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskleane 45, 9255JG Tytsjerk
Boskleane 45
1972 · 140 m²
€ 292.108
Straatbeeld van Reidfjild 61, 9255JT Tytsjerk
Reidfjild 61
1967 · 135 m²
€ 352.419
Straatbeeld van Reidfjild 75, 9255JT Tytsjerk
Reidfjild 75
1967 · 137 m²
€ 352.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.418 is Swarteweisein 33 een van de meer betaalbare woningen in Tytsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swarteweisein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarteweisein 33 in Tytsjerk.

Wat is Swarteweisein 33 in Tytsjerk waard?
Swarteweisein 33 in Tytsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.418 (bandbreedte € 145.568 – € 185.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tytsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarteweisein 33 in Tytsjerk?
De verwachte vraagprijs van Swarteweisein 33 in Tytsjerk is in oktober 2026 € 161.509 (bandbreedte € 153.434 – € 169.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarteweisein 33 in Tytsjerk?
Voor Swarteweisein 33 adviseren wij een bod van € 169.421 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarteweisein 33 in Tytsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Swarteweisein 33 in Tytsjerk bedragen € 886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 809 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarteweisein 33 in Tytsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarteweisein 33 in Tytsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 12.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarteweisein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tytsjerk is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Swarteweisein 33 ligt rond € 165.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarteweisein 33?
Huishoudens in de buurt van Swarteweisein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tytsjerk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.