Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianostraat 28

5402DH Uden

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.565
+6,6%
[ € 346.337 – € 440.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.228[ € 362.167 – € 400.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.302[ € 385.708 – € 426.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianostraat 28 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.565 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,5%
+€ 24.30712 maanden +6,6%
+€ 10.00112 mnd vs. NL +2,7%
Pianostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.565 voor Pianostraat 28 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianostraat 28 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.302. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.565.

Verwachte verkoopprijs Pianostraat 28
€ 406.302[ € 385.708 – € 426.308 ]
Verkoper houdt over€ 400.583−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.578+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianostraat 28 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Pianostraat 28
Onder gem. in buurt BitswijkBoven gem.
€ 381.228[ € 362.167 – € 400.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bitswijk
€ 464.818[ € 345.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianostraat 28 adviseren wij in een bod van € 406.302, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.228 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.565+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.302+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.617+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 381.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianostraat 28 in Uden bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 393.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.565
Verwachte verkoopprijs€ 406.302
Verwachte vraagprijs€ 381.228
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtBitswijk→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitswijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bitswijk

Bitswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saxofoonstraat 142, 5402CH Uden
Saxofoonstraat 142
1970 · 118 m²
€ 427.251
Straatbeeld van Saxofoonstraat 130, 5402CH Uden
Saxofoonstraat 130
1970 · 125 m²
€ 507.903
Straatbeeld van Altstraat 17, 5402AJ Uden
Altstraat 17
1966 · 105 m²
€ 356.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pianostraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bitswijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pianostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianostraat 28 in Uden.

Wat is Pianostraat 28 in Uden waard?
Pianostraat 28 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.565 (bandbreedte € 346.337 – € 440.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianostraat 28 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Pianostraat 28 in Uden is in oktober 2026 € 381.228 (bandbreedte € 362.167 – € 400.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianostraat 28 in Uden?
Voor Pianostraat 28 adviseren wij een bod van € 406.302 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianostraat 28 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Pianostraat 28 in Uden bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianostraat 28 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianostraat 28 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitswijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Pianostraat 28 ligt rond € 393.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Pianostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).