Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarzenhof 107

5403TA Uden

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.049
+6,6%
[ € 433.003 – € 551.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.890[ € 453.996 – € 501.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.381[ € 481.236 – € 531.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzenhof 107 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.049 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,5%
+€ 30.39012 maanden +6,6%
+€ 12.50512 mnd vs. NL +2,7%
Vaarzenhof 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.049 voor Vaarzenhof 107 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzenhof 107 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.381. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.049.

Verwachte verkoopprijs Vaarzenhof 107
€ 506.381[ € 481.236 – € 531.892 ]
Verkoper houdt over€ 499.561−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.659+€ 12.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarzenhof 107 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarzenhof 107
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 477.890[ € 453.996 – € 501.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzenhof 107 adviseren wij in een bod van € 506.381, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.890 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.049+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.381+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.700+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzenhof 107 zal in bij een vraagprijs van € 477.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzenhof 107 in Uden bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 492.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzenhof 107

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.049
Verwachte verkoopprijs€ 506.381
Verwachte vraagprijs€ 477.890
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizershof 314, 5403BC Uden
Keizershof 314
1970 · 119 m²
€ 438.773
Straatbeeld van Raam 423, 5403TL Uden
Raam 423
1972 · 114 m²
€ 429.865
Straatbeeld van Jonkerveld 711, 5403BT Uden
Jonkerveld 711
1971 · 134 m²
€ 594.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.049 ligt Vaarzenhof 107 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaarzenhof 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzenhof 107 in Uden.

Wat is Vaarzenhof 107 in Uden waard?
Vaarzenhof 107 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.049 (bandbreedte € 433.003 – € 551.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 107 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 107 in Uden is in oktober 2026 € 477.890 (bandbreedte € 453.996 – € 501.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzenhof 107 in Uden?
Voor Vaarzenhof 107 adviseren wij een bod van € 506.381 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzenhof 107 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzenhof 107 in Uden bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzenhof 107 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzenhof 107 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzenhof 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzenhof 107 ligt rond € 492.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzenhof 107?
Huishoudens in de buurt van Vaarzenhof 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).