Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarzenhof 182

5403TA Uden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.456
+6,6%
[ € 358.561 – € 456.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.877[ € 376.083 – € 415.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.374[ € 398.272 – € 440.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzenhof 182 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.456 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,5%
+€ 25.16512 maanden +6,6%
+€ 10.35512 mnd vs. NL +2,7%
Vaarzenhof 182
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.456 voor Vaarzenhof 182 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzenhof 182 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.374. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.456.

Verwachte verkoopprijs Vaarzenhof 182
€ 419.374[ € 398.272 – € 440.196 ]
Verkoper houdt over€ 413.511−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.911+€ 10.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarzenhof 182 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarzenhof 182
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 395.877[ € 376.083 – € 415.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzenhof 182 adviseren wij in een bod van € 419.374, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.877 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.456+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.374+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.343+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzenhof 182 zal in bij een vraagprijs van € 395.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzenhof 182 in Uden bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 407.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzenhof 182

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.456
Verwachte verkoopprijs€ 419.374
Verwachte vraagprijs€ 395.877
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerveld 711, 5403BT Uden
Jonkerveld 711
1971 · 134 m²
€ 594.022
Straatbeeld van Keizershof 314, 5403BC Uden
Keizershof 314
1970 · 119 m²
€ 438.773
Straatbeeld van Raam 423, 5403TL Uden
Raam 423
1972 · 114 m²
€ 429.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaarzenhof 182 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaarzenhof 182

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzenhof 182 in Uden.

Wat is Vaarzenhof 182 in Uden waard?
Vaarzenhof 182 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.456 (bandbreedte € 358.561 – € 456.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 182 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 182 in Uden is in oktober 2026 € 395.877 (bandbreedte € 376.083 – € 415.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzenhof 182 in Uden?
Voor Vaarzenhof 182 adviseren wij een bod van € 419.374 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzenhof 182 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzenhof 182 in Uden bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzenhof 182 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzenhof 182 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzenhof 182?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzenhof 182 ligt rond € 407.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzenhof 182?
Huishoudens in de buurt van Vaarzenhof 182 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).