Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarzenhof 402

5403TC Uden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.314
+6,6%
[ € 405.956 – € 516.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.473[ € 426.999 – € 471.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.316[ € 451.765 – € 499.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzenhof 402 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.314 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,5%
+€ 28.49212 maanden +6,6%
+€ 11.72412 mnd vs. NL +2,7%
Vaarzenhof 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.314 voor Vaarzenhof 402 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzenhof 402 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.316. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.314.

Verwachte verkoopprijs Vaarzenhof 402
€ 474.316[ € 451.765 – € 499.320 ]
Verkoper houdt over€ 467.849−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.952+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarzenhof 402 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarzenhof 402
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 449.473[ € 426.999 – € 471.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzenhof 402 adviseren wij in een bod van € 474.316, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.473 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.314+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.316+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.032+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzenhof 402 zal in bij een vraagprijs van € 449.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzenhof 402 in Uden bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 461.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzenhof 402

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.314
Verwachte verkoopprijs€ 474.316
Verwachte vraagprijs€ 449.473
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 423, 5403TL Uden
Raam 423
1972 · 114 m²
€ 429.865
Straatbeeld van Keizershof 314, 5403BC Uden
Keizershof 314
1970 · 119 m²
€ 438.773
Straatbeeld van Jonkerveld 711, 5403BT Uden
Jonkerveld 711
1971 · 134 m²
€ 594.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.314 zit Vaarzenhof 402 in het middensegment van Raam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaarzenhof 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzenhof 402 in Uden.

Wat is Vaarzenhof 402 in Uden waard?
Vaarzenhof 402 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.314 (bandbreedte € 405.956 – € 516.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 402 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Vaarzenhof 402 in Uden is in oktober 2026 € 449.473 (bandbreedte € 426.999 – € 471.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzenhof 402 in Uden?
Voor Vaarzenhof 402 adviseren wij een bod van € 474.316 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzenhof 402 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzenhof 402 in Uden bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzenhof 402 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzenhof 402 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzenhof 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzenhof 402 ligt rond € 461.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzenhof 402?
Huishoudens in de buurt van Vaarzenhof 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).