Huiswaardemeter

Woningwaarde Raam 109

5403TH Uden

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.345
+6,6%
[ € 406.864 – € 517.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.811[ € 452.143 – € 499.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Raam 109 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.345 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.55512 maanden +6,6%
+€ 11.74912 mnd vs. NL +2,7%
Raam 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.345 voor Raam 109 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raam 109 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.345.

Verwachte verkoopprijs Raam 109
€ 475.811[ € 452.143 – € 499.737 ]
Verkoper houdt over€ 469.327−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.477+€ 11.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raam 109 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Raam 109
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raam 109 adviseren wij in een bod van € 475.811, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.345+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.811+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.602+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raam 109 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raam 109 in Uden bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 462.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raam 109

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.345
Verwachte verkoopprijs€ 475.811
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 423, 5403TL Uden
Raam 423
1972 · 114 m²
€ 429.865
Straatbeeld van Keizershof 314, 5403BC Uden
Keizershof 314
1970 · 119 m²
€ 438.773
Straatbeeld van Jonkerveld 711, 5403BT Uden
Jonkerveld 711
1971 · 134 m²
€ 594.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.345 zit Raam 109 in het middensegment van Raam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raam 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raam 109 in Uden.

Wat is Raam 109 in Uden waard?
Raam 109 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.345 (bandbreedte € 406.864 – € 517.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raam 109 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Raam 109 in Uden is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Raam 109 in Uden?
Voor Raam 109 adviseren wij een bod van € 475.811 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raam 109 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Raam 109 in Uden bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raam 109 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raam 109 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raam 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Raam 109 ligt rond € 462.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raam 109?
Huishoudens in de buurt van Raam 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).